只有信息透明、跑赢传言,才能真正发挥出合理引导楼市预期的作用

近期,楼市又开始喧哗。拐点崩盘之争屡见报端,政策松绑传闻频频出现。猜测与传言,似乎成了左右楼市预期的风向标。这种现象,对于楼市而言绝非好事。

楼市喧哗的背后有客观因素。最新出炉的经济指标显示,一季度我国GDP同比增长7.4%,增速比上季度回落0.3个百分点。全国商品房销售面积和销售额同比分别下降3.8%和5.2%。在经济下行压力较大的背景下,被不少人看作稳增长引擎的楼市,其走势牵动人心,相关政策备受瞩目,对形势判断有分歧、对政策取向有争议也在情理之中。然而,经验告诉我们,喧哗背后绝非都是理性之声,利益之手也不闲着,发布虚假信息,扰乱市场秩序,误导消费预期的行为并不鲜见。

从近年来几次房地产市场起伏的情况来看,市场预期的不稳定性是其中的关键因素之一。对房价上涨、政策放松的预期加强,往往导致许多购买力非理性地进入市场,形成供不应求的恐慌性购房态势。最近,火爆一时的保定楼市,不正是鲜明的写照吗?因此,面临楼市走势的关键节点,及时公开发布权威信息对于正确引导市场预期尤为重要。

刚刚结束的博鳌亚洲论坛上,中央领导释放明确信号:我们不会为经济一时波动而采取短期强刺激政策,而是更加注重中长期的健康发展；再加上此前提出的保持经济运行处在合理区间,这些信号对于那些习惯以保增长为名热炒房价的举动,无疑是釜底抽薪。

事实上,尽管当前经济下行压力较大,但从政府一系列宏观调控举措中不难发现,我国稳增长的体系越来越丰富,包括从调整结构、改善企业发展环境等多个方面支持经济平稳增长态势。这就使得我们可以保持信心和定力,在存在一定经济下行压力时对房地产市场不做过度反应。

对于楼市而言,除了及时发布宏观政策信息,还需要行业主管部门和地方政府及时公布各自领域的权威信息。特别是适时发布楼市风险预警信息,把库存量大、消化周期超出正常范围的城市,以及楼市过度繁荣、房价上涨过快的城市名单公布出来,给企业和购房者以稳定的预期,避免盲目投资和消费。

经验一再证明,只有信息透明、跑赢传言,才能真正发挥出合理引导楼市预期的作用。否则,在不实信息长时间发酵之后,即便公布了信息,也会显得被动乏力。而及时公布信息,加强预期管理,正是政府在楼市调控中的应有之举。