从热点成交项目看,一季度北京成交量排名前二十的住宅项目均价仅为14741元每平方米,低于全市成交均价20.9%。20个热点项目中,多数为郊区项目,五环外成交占据80.67%。这一现象表明低价项目已占据市场主流,郊区化正成为目前市场趋势。

“4月份楼市可能出现成交回升,价格停滞局面。”北京中原市场研究部总监张大伟表示,4月开盘项目将有明显增加,而此前热销的一些项目也将有房源释放。整体来看,成交量有望在目前基础上进一步回升,虽难以接近调控前,但触摸限购后最高点的可能性非常大。

关于价格,张大伟认为,目前降价项目已换来比较理想的成交,这为市场带来两个信号:一是底部出现,价格进一步大幅下调可能性不大;二是以价换量行得通,未降价项目必然会跟进降价。